Какие последствия ждут в случае незавершения строительства жилого дома

В соответствии с действующим законодательством на строительство индивидуального жилого дома отводится ограниченное количество времени.

Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» предусматривает возможность изъятия местными органами власти земельных участков и находящихся на них незавершенных строительством жилых домов.

Под завершением строительства жилого дома подразумевается возведение фундамента, стен и крыши капитального строения вне зависимости от ввода в эксплуатацию.

Указом № 87 определен трехгодичный срок строительства, который возможно продлить на срок не более двух лет или приостановить течение срока строительства консервацией на три года.

Проблема недостроев по поручению Президента находится на особом контроле в Комитете государственного контроля Гродненской области.

По результатам проведенных Комитетом контрольно-аналитических мероприятий только в Гродно выявлено 108 земельных участков, на которых имеются фундаменты, частично возведены стены, однако дальнейшее строительство длительное время не ведется, при этом участки зарастают сорной и древесно-кустарниковой растительностью. В Волковысском районе выявлено 49 таких участков, в Гродненском – 17.

Мерой гражданской ответственности за незавершение строительства жилого дома в установленные сроки является изъятие земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством незаконсервированного капитального строения. Возмещение затрат за незавершенное строительством капитальное строение владельцу производится по его оценочной стоимости, за вычетом расходов на проведение оценки и публичных торгов. Ранее понесенные затраты, связанные с приобретением  земельного участка в частную собственность и оформлением правоудостоверяющих документов, владельцу не возмещаются.

За текущий период 2024 года в Гродненской области в рамках реализации указа № 87 изъято 26 земельных участков, из них реализовано с аукционных торгов 15, в результате чего в местные бюджеты дополнительно поступило порядка 200 тыс. руб.