Выполнение требований при сдаче в аренду государственной недвижимости проверил госконтроль области

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Когда в аренду сдают недвижимость, в расходы включают и оплату коммунальных услуг.

Порядок возмещения коммунальных услуг устанавливается в договоре аренды или в отдельном договоре на возмещение расходов. Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг может как возмещаться арендодателю сверх арендной платы, так и включаться в сумму арендной платы.

При сдаче в аренду госнедвижимости арендатор обязан возмещать расходы на коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

Под госнедвижимостью понимается недвижимое имущество, которое находится:

— в государственной собственности;

— в собственности хозяйственных обществ, более 50 % акций которых находится в собственности Республики Беларусь.

Арендатор при аренде госнедвижимости обязан возмещать арендодателю коммунальные расходы (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Кроме того, арендатор должен возмещать иные расходы по содержанию объекта аренды. В частности, услуги по содержанию (включая санитарные), эксплуатации, текущему ремонту, а также связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации арендуемой недвижимости.

В ходе контрольно-аналитических мероприятий Комитетом госконтроля неоднократно устанавливались нарушения в части возмещения коммунальных услуг при сдаче в аренду госсобственности.

Так, в одном из учреждений социальной сферы при сдаче в аренду части подвального помещения арендатору не выставлялись коммунальные и иные расходы. В другом районом учреждении арендатор не возмещал расходы по санитарному содержанию в части использованных на уборку моющих и дезинфицирующих средств. В третьем не возмещались прочие расходы в части охранных услуг. Кроме того, имеют место факты предоставления площадей в аренду без заключения соответствующих договоров и взимания арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 24.17 КоАП РБ, нарушение законодательства о залоге, сдаче в аренду или ином распоряжении государственным имуществом, не повлекшее выбытия имущества из государственной собственности либо собственности этого хозяйственного общества, влечет наложение штрафа в размере до двадцати базовых величин, а на юридическое лицо — до двухсот базовых величин.